Porez na nekretnine

 

Porez na nekretnine

 

S 01.01.2018. uvodi se obveza plaćanja poreza na nekretnine. Prihodi od poreza na nekretnine pripadaju jedinicama lokalne samouprave na području koje se nekretnina nalazi. Porez na nekretnine zamijenit će komunalnu naknadu, porez na kuće za odmor i spomeničku rentu. Obveznik plaćanja poreza na nekretnine je stjecatelj nekretnine. Predmet oporezivanja su stambeni i poslovni prostor, pomoćni i ostali prostori te neizgrađeno građevinsko zemljište. 

Porez na nekretnine obračunava se na ukupnu neto podnu površinu nekretnine (prostora koji je oporeziv) sukladno propisu o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine te na stvarnu površinu zemljišta. Godišnji iznos poreza po m2 obračunske površine nekretnine utvrđuje se množenjem:

 

  1. vrijednosti boda (B)
  2. koeficijenta zone (Kz)
  3. koeficijenta namjene (Kn)
  4. koeficijenta stanja (Ks)
  5. koeficijenta dobi (Kd)

 

 Koeficijent stanja (Ks)  

- utvrđuje se za prostore koji zbog oštećenja ili nedostatka pojedinih dijelova nisu prikladni za uporabu sukladno svojoj namjeni koeficijent = 0

- prostore koji su prikladni za uporabu sukladno svojoj namjeni koeficijent = 1

- prostore koji su prikladni za uporabu sukladno svojoj namjeni i raspolažu dodatnim sadržajem = koeficijent =1,2

- za zemljišta koeficijenta stanja (Ks) =1

  

Koeficijent dobi (Kd) ovisi o godini izgradnje te se utvrđuje za razdoblje građenja:

1. do 1940. godine koeficijent 0,8

2. od 1941. do 1970. godine koeficijent 0,9

3. od 1971. do 1987. godine koeficijent 1

4. od 1988. do 2005. godine koeficijent 1,1

5. od 2006. godine i dalje koeficijent 1,2

 

Struktura podataka u evidenciji o nekretninama

 

Pravilnik o utvrđivanju korektivnih koeficijenata i evidenciji o nekretninama

1. OIB poreznog obveznika,

2. OIB samostalnog posjednika ako je porezni obveznik nesamostalni posjednik

3. OIB nesamostalnih posjednika 

4. OIB zastupnika po službenoj dužnosti 

5. ime i prezime/naziv osoba 

6. adresa prebivališta / sjedišta osoba 

7. adresa za zaprimanje pismena za poreznog obveznika

8. status poreznog obveznika:

  • samostalni posjednik
  • nesamostalni posjednik
  • nekretnina

9. pravna osnova iz koje proizlazi da je porezni obveznik nesamostalni posjednik:

  • preneseno pravnim poslom (datum sklapanja pravnog posla)
  • nekretnina je u vlasništvu jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave ili Republike Hrvatske
  • nema valjanog pravnog temelja
  • vlasnik je nepoznat.

 

 

 Evidencija o nekretninama sadrži sljedeće strukturirane podatke o nekretnini i drugim bitnim elementima za oporezivanje

 

1. adresni podaci o oporezivom prostoru koji se sastoje od matičnog broja i naziva jedinice lokalne samouprave, matičnog broja i naziva naselja, rednog broja i naziva ulice odnosno trga u okviru naselja, rednog broja zgrade i broja zgrade (kućnog broja)

2. adresni podaci o oporezivom zemljištu koji se sastoje od matičnog broja i naziva jedinice lokalne samouprave, matičnog broja i naziva naselja, rednog broja i naziva ulice odnosno trga u okviru naselja, matičnog broja i naziva katastarske općine ili katastarskog područja na moru u okviru države i broja katastarske čestice

3. površina nekretnine

4. vrijednost boda

5. koeficijent zone

6. naziv ili broj zone u gradu/općini

7. namjena

  • stambeni prostor za trajno stanovanje
  • stambeni prostor 
  • prostor koji koriste neprofitne organizacije
  • garažni prostor
  • druge pomoćne prostorije
  • prostor bez namjene
  • poslovni prostor (oznaka djelatnosti iz NKD 2007.)

 

 Jedinice lokalne samouprave obvezne su ustrojiti i voditi strukturiranu Evidenciju o nekretninama i o poreznim obveznicima plaćanja poreza na nekretnine

 

 Evidencija sadrži najmanje sljedeće podatke

 

  1. o poreznim obveznicima
  • ime i prezime/naziv
  • osobni identifikacijski broj
  • adresa prebivališta/sjedišta
  • adresa za zaprimanje pismena 
  1. o nekretnini
  •  podaci o lokaciji nekretnine (adresni podaci o građevini, katastarski podaci o zemljištu)
  • površina
  • godina izgradnje odnosno godina rekonstrukcije
  • namjena nekretnine
  • stanje nekretnine 

 

Ako nekretnina ima više namjena, posebno se vode podaci za svaku namjenu. Kada je porezna obveza pravnim poslom prenesena na nesamostalnog posjednika,u evidenciju se evidentiraju i podaci o samostalnom posjedniku koji je u obvezi nadležnom tijelu prijaviti promjenu poreznog obveznika najkasnije do 15. prosinca.

Adresni podaci poreznog obveznika i adresni podaci vode se po oznakama iz službenog registra o prostornim jedinicama.

Kada je namjena nekretnine poslovna, djelatnost se vodi po Nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti 2007.

Radi promjena Zakona evidencija se upotpunjava jednom godišnje dohvatom podataka iz Evidencije OIB i Evidencije prometa nekretnina Informacijskog sustava Porezne uprave te iz modula eKatalog i eDozvola Informacijskog sustava prostornog uređenja.

Model strukture podataka za Evidenciju propisat će ministar financija pravilnikom.

 

 

Radimo na usavršavanju, te poboljšavanju programa za verziju koja će biti dostupna krajnjem korisniku. 

 

 

Informacije za porez na nekretnine

 

Novi opći porezni zakon - Narodne novine br. 115/2016 s primjenom od 01.01.2018, a  2017. pripremne radnje za uvođenje poreza na nekretnine. 

Pravilnik o utvrđivanju korektivnih koeficijenata i Evidenciji o nekretninama - Narodne novine 1/2017 .

 

 

 

Objavljeno: Apr 4, 2017 at 12:15 PM. Ova novost je pregledana 529 puta.